Hỏi đáp thông tin dự án Diamond Crown Hải Phòng

Chúng tôi xin được đưa ra các thông tin nhằm hỗ trợ khách hàng về thông tin dự án Diamond Crown Hải Phòng. Các thông tin dưới đây là chính xác tại thời điểm này, tuy nhiên các tài liệu này không phải báo cáo hay cam kết của chủ đầu tư. Mọi thông tin dưới đây có thể được thay đổi bởi Chủ đầu tư hoặc các cơ quan có thẩm quyền tại bất kỳ thời điểm nào khi cần thiết.

Chủ đầu tư dự án Diamond Crown Hải Phòng

Chủ đầu tư dự án là của đơn vị nào?

Chủ đầu tư dự án Diamond Crown Hải Phòng là CÔNG TY CỔ PHẦN HẢI PHÒNG INVEST

Văn phòng bán hàng của dự án tại đâu?

Địa chỉ văn phòng bán hàng dự án tại Thửa số 03 lô 3C - KĐTM Ngã Năm sân bay Cát Bi - phường Đông Khê - quận Ngô Quyền - thành phố Hải Phòng.

Đơn vị phát triển dự án là đơn vị nào?

Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJILAND là đơn vị phát triển cho dự án Diamond Crown Hải Phòng.

DOJILAND là thành viên của Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI - một Tập đoàn kinh doanh đa ngành với lĩnh vực then chốt là Vàng bạc đá quý với bề dày 27 năm hoạt động - được xếp hạng Top 3 Doanh nghiệp Tư nhân lớn nhất Việt Nam 2021, top 14/500 doanh nghiệp lớn nhất trong tất cả các thành phần kinh tế Việt Nam năm 2020…

Được thừa hưởng tất cả tinh hoa từ tập đoàn mẹ DOJI, với thương hiệu đẳng cấp uy tín cao, tiềm lực tài chính hùng mạnh và năng lực quản lý vượt trội đã tạo nên tiền đề vững chắc giúp DOJILAND khẳng định được sức mạnh trong các dự án đầu tư. DOJILAND đã và đang phát triển nhiều dự án bất động sản tiềm năng, hứa hẹn thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng cũng như giới đầu tư địa ốc… Các giải thưởng về bất động sản mà DOJILAND và các dự án do DOJILAND triển khai đã đạt được như:

• Nhà phát triển BĐS hạng sang tốt nhất Việt Nam năm 2021.
• “BEST LUXURY RESIDENCE & HOTEL ICONIC DESIGN VIET NAM 2021 - DIAMOND CROWN HAI PHONG” - Dự án Diamond Crown Hải Phòng - Dự án căn hộ và khách sạn hạng sang có thiết kế mang tính biểu tượng đẹp nhất Việt Nam năm 2021.
• “BEST LUXURY DEVELOPER VIET NAM 2021 - DOJILAND” - DOJILAND nhà phát triển Bất động sản cao cấp tốt nhất Việt Nam năm 2021.
• BEST WETERN PREMIER SAPPHIRE HẠ LONG là Dự án dẫn đầu xu thế thị trường Bất động sản do Báo đầu tư tổ chức bình chọn.
• “BEST WETERN PREMIER SAPPHIRE HA LONG” - Dự án BEST WETERN PREMIER SAPPHIRE HẠ LONG là Dự án nghỉ dưỡng hạng sang hướng biển tốt nhất Việt Nam năm 2019.

Các dự án do Dojiland phát triển: The Sapphire Residence, Best Western Premier Sapphire Ha Long, The Sapphire Mansions,...

Dự án Diamond Crown Hải Phòng

Tên thương mại của dự án?

Tên thương mại của dự án là DIAMOND CROWN HẢI PHÒNG

Vị trí của dự án nằm ở đâu?

Dự án Diamond Crown Hải Phòng tọa lạc tại nút giao ngã tư giao lộ Lê Hồng Phong và Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Đông Hải 1, quận Hải An, thành phố Hải Phòng.

Phạm vi ranh giới của dự án?

• Phía Tây Bắc: Giáp cục Hải Quan Hải Phòng
• Phía Đông Nam: Giáp đường Nguyễn Bỉnh Khiêm
• Phía Đông Bắc: Giáp nhà dân khu vực lân cận
• Phía Tây Nam: Giáp đường Lê Hồng Phong

Quy mô dự án?

Dự án bao gồm 2 tòa tháp:

• Tháp Diamond Crown Residence (Tháp Apartment): cao 39 tầng và có sân vườn trên mái.
• Tháp Diamond Crown Tower (Tháp Landmark): 45 tầng.
• Tổng số căn chung cư bao gồm: 1093 căn.
• Tổng số căn khách sạn: 517 căn trong đó có 304 căn hộ dịch vụ, 213 phòng khách sạn.

Đơn vị thiết kế dự án?

Đơn vị thiết kế dự án là Mercurio Design Lab, một thành viên của Ama Group.

Đơn vị đầu tư và quản lý bán hàng?

Đơn vị đầu tư và quản lý bán hàng là Công ty TNHH Phát triển & Kinh doanh BĐS Weland.

Đơn vị thi công dự án?

• Đơn vị thi công xây dựng kết cấu phần ngầm: Công ty cổ phần ECOBA Việt Nam.
• Đơn vị thi công phần tường và cọc khoan nhồi: Công ty cổ phần FOUNTECH.

Tổ hợp dự án Diamond Crown Hải Phòng cao bao nhiêu mét? Đứng xếp hạng thứ mấy tại Hải Phòng?

Chiều cao của công trình là 186m. Trong tương lai sau khi bàn giao đưa vào sử dụng sẽ là tổ hợp tòa nhà cao nhất thành phố Hải Phòng.

Dự án sử dụng loại hình kết cấu gì?

Dự án sử dụng kết cấu diagrid - xu hướng của các công trình tương lai mang tính biểu tượng.

Hệ thống kết cấu chính của công trình sử dụng hệ lưới đường chéo Diagrids (Diagonalized grid structures) là sự kết hợp mạng lưới của các cấu trúc có sẵn trong tự nhiên với nguyên tắc tổ chức hệ thanh đan chéo trong không gian. Lưới Diagrids là một hệ thống chịu lực rất mới và rất ít công trình có quy mô lớn trên thế giới thiết kế, xây dựng theo dạng Diagrids bê tông cốt thép toàn khối. Biểu tượng của sử dụng hệ Diagrids ở mặt đứng là dựa trên hình ảnh tinh thể kim cương tạo điểm nhấn ấn tượng và độc đáo cho công trình.

Kiến trúc dự án được kết hợp lấy ý tưởng từ đâu?

Kiến trúc dự án được lấy ý tưởng từ hình ảnh Hoa Sen - quốc hoa Việt Nam kết hợp với nghệ thuật chế tác đá quý đỉnh cao, tạo nên sự lồng ghép đầy tính nghệ thuật giữa tinh hoa dân tộc và dấu ấn của CĐT, với hình tượng “Vương miện hoa sen” sẽ là một biểu tượng kiến trúc nổi bật của Hải Phòng.

Ý nghĩa của hình khối tổ hợp 2 tòa tháp?

Tòa tháp được thiết kế theo hình chữ U, bên cạnh là tháp khách sạn với biểu tượng Vương Miện Hoa Sen đang vươn mình giữa tầng không. Hướng về sân bay Cát Bi, khi nhìn từ trên cao, tổ hợp dự án như vòng tay ôm chào đón những đứa con của thành phố đi xa trở về, là biểu tượng của ngọn hải đăng soi sáng dẫn đường.

Loại hình kết cấu tại dự án đã áp dụng cho các công trình tại châu Á, dự án Diamond Crown Hải Phòng có gì khác biệt với các nước trên?

Loại hình kết cấu Diagrid hầu hết sử dụng kết cấu thép đã thi công ở một số công trình gồm:

• Tòa nhà cao 100 tầng The John Hancock Center Chicago
• Tòa nhà cao 70 tầng Bank of China Tower - Hong Kong
• Tòa nhà cao 41 tầng Swiss Re London
• Tòa nhà cao 46 tầng Hearst Tower New York City
• Tòa nhà cao 52 tầng Tornado Tower Doha Qatar
• Tòa nhà cao 51 tầng CCTV Headquarters Beijing China
• Tòa nhà cao 48 tầng 122 Leadenhall Street London
• Tòa nhà cao 103 tầng The Bow Canada

Bên cạnh đó, các công trình sử dụng kết hợp kết cấu lưới Diagrid bằng bê tông cốt thép lắp ghép trên thế giới rất ít gồm:

• Tòa nhà cao 62 tầng One Thousand Museum Miami
• Tòa nhà cao 103 tầng Guangzhou International Finance Center

Vì vậy, dự án Diamond Crown Hải Phòng là dự án duy nhất tại Châu Á sử dụng kết cấu Diagrid bằng Bê tông cốt thép toàn khối.

Bàn giao dự án

Thời gian bàn giao căn hộ?

Theo dự kiến, thời gian bàn giao căn hộ sẽ là vào tháng 6 - 2023.

Khách hàng mua 2 căn liền nhau có được đập thông tường hay không?

Khách hàng chỉ được đập thông tường khi đã đưa ra bản vẽ chỉnh sửa và được sự đồng ý từ Chủ đầu tư/Ban quản lý tòa nhà.

Hành lang căn hộ rộng bao nhiêu, có điều hòa hay không? Có cửa thoáng hay không?

Hành lang rộng 8m, sảnh chờ thang máy rộng 2,9m. Khu vực hành lang không được lắp đặt điều hòa. Tại sảnh thang máy, các tầng bố trí các miệng gió cấp khí tươi có hệ thống lọc và diệt khuẩn, diệt virus. Có bố trí cửa thoáng tại đầu hành lang để lưu thông gió.

Khách hàng có thể tự thay đổi thiết kế bên trong và đi lại toàn bộ hệ thống kỹ thuật theo thiết kế mới được không?

Có thể thay đổi thiết kế theo ý muốn nhưng phải được sự cho phép của Chủ đầu tư/Ban quản lý tòa nhà. Phải có hồ sơ bản vẽ xin điều chỉnh và việc chỉnh sửa phải không được ảnh hưởng tới hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà.

Điện nước phục vụ chung cư lấy từ đâu?

Nguồn cấp nước được lấy từ hạ tầng kỹ thuật của thành phố cấp cho khu vực.

Cấp điện lấy từ nguồn cấp điện của thành phố, xử lý qua trạm biến áp và hệ thống kỹ thuật điện của tòa nhà, có bố trí máy phát điện dự phòng…

Tòa nhà có lắp hệ thống kích sóng điện thoại không?

Khu vực căn hộ - hành lang: Lắp loại Omni antenna vô hướng (gắn trần khu hành lang và âm trần trong căn hộ), bán kính phủ sóng cho một anten khoảng 20m, gần như mỗi căn hộ sẽ lắp một cái.

Khu vực thang bộ - thang máy lắp loại Panel antenna định hướng, mỗi ngăn thang bộ và khoang thang máy sẽ lắp 1 bộ cho 6 tầng.

Khu vực tầng hầm lắp loại Log antenna định hướng, khoảng cách định hướng (phát về hướng phía trước khoảng 30 - 40m) đối với khu vực không có trần (Sảnh thang, VP…). Đối với khu vực có trần lắp loại Omni antenna vô hướng bán kính khoảng 20m.

Nếu KH đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa chuyển vào ở thì có phải trả chi phí quản lý dịch vụ không?

Kể từ lúc thông báo bàn giao nhà cho KH, dựa trên ngày bàn giao của dự án, căn hộ của KH sẽ bắt đầu được tính phí dịch vụ và quản lý vận hành theo quy định.

Dự án có mấy lối vào?

Dự án có 2 lối vào từ đường Lê Hồng Phong và đường Nguyễn Bỉnh Khiêm.

Hệ thống dự trữ nước có mấy bể chứa? Vị trí đặt? Khả năng cung cấp nước?

Bể chứa sinh hoạt có dung tích 1600m3, đảm bảo cho nhu cầu sử dụng 2 ngày.

Đáp ứng nhu cầu dùng nước 200L/ng.ngđ trong 2 ngày. (Tính toán 3048 người X 200 L/ng.ngđ X 2 ngày = 1220m3 < 1600m3)

Hệ thống lọc nước của tòa nhà?

Sử dụng công nghệ lọc nước đa tầng với các cột xử lý vi lọc 5 Micron, có hệ khử trùng bằng Ozone:

• Chất lượng nước luôn luôn đạt theo QC01 - 2018 Quy chuẩn về nước sạch sinh hoạt.
• Loại bỏ các tạp chất lơ lửng, làm trong nước. Hệ khử trùng Ozone có khử khuẩn, khử mùi và khử màu nâng cao chất lượng nước sử dụng.

Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng không?

Dự án có trang bị máy phát điện dự phòng.

Hệ thống điện dự phòng của dự án đảm bảo những hạng mục nào? Đảm bảo trong bao lâu?

Dự án sử dụng 4 máy phát điện 2500Kva tổng công suất thiết kế 10.000KVA, qua hệ thống hòa đồng bộ để cấp điện cho toàn dự án. Vì vậy, máy phát điện có thể đáp ứng được 100% nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong các căn hộ và các tiện ích chung trong tòa chung cư.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy chính của tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn nào? Xuất xứ của hệ thống như: Hệ thống báo cháy tự động - báo khói báo nhiệt đến từng căn hộ và các khu công cộng, các phòng kỹ thuật chức năng… đến từ đâu?

Thiết bị PCCC lựa chọn những thương hiệu hàng đầu trên thị trường như Notifier hoặc Hochiki hoặc Horing.

Dự án đặc thù với Hpccc > 150 -> ngoài việc áp dụng các QC và TC Việt Nam, dự án có áp dụng bổ sung các giải pháp về PCCC của NFPA 5000 - 2021 của Mỹ.

Dự án có bao nhiêu thang máy? Hãng gì? Tốc độ thang?

Tòa chung cư có 21 thang máy:

• 14 thang máy chở khách
• 2 thang máy PCCC từ hầm lên tầng 39
• 3 thang máy PCCC từ hầm lên tầng 1
• 2 thang máy Panorama (phục vụ khối đế)

Tốc độ thang máy từ 3,5m/s

(Thương hiệu Mitsubishi, Schindler…)

Phần diện tích chung để lưu thông xe chữa cháy nếu xảy ra sự cố có đảm bảo không?

Mọi thiết kế cho điểm đỗ xe chữa cháy và lưu thông xe chữa cháy đều đảm bảo theo đúng PCCC đã được PD…

Tòa nhà căn hộ và khách sạn kết nối với nhau tại đâu?

Tại tầng 4 và 5 có hành lang trên không kết nối 2 tòa tháp với nhau tạo thành một tổ hợp thống nhất.

Thang máy Panorama chạy từ tầng nào đến tầng nào?

Thang máy Panorama di chuyển từ tầng 1 lên tầng 2, 3, 4, 5 phục vụ cho toàn bộ TMDV, TTHN khối đế.

Chi tiết gói Smarthome của dự án? Áp dụng cho loại hình căn hộ nào?

Dự án được trang bị gói Smarthome áp dụng cho từng loại hình căn hộ (nội dung chi tiết có trong tài liệu smarthome đính kèm).

Tiện ích, dịch vụ của dự án Doji Hải Phòng

Kinh phí bảo trì sử dụng cho các hạng mục nào?

Kinh phí bảo trì:

• Là khoản tiền bằng 2% giá trị căn hộ mà các chủ đầu tư phải đóng, được tính vào tiền bán, tiền mua nhà khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán (sau khi ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định).
• Chỉ được sử dụng để bảo trì, sửa chữa, bảo dưỡng, thay thế các trang thiết bị, diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư (theo quy định của khoản 2, điều 109 luật nhà ở 2014).
• Các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì để duy trì được quy định tại điều 34 của quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo thông tư số 02/2016/TT-BXD, cụ thể:

• Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện cấp nước, cấp gas, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa…
• Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ, cấp vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư…
• Nhà sinh hoạt công cộng.
• Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận trọng HĐMB căn hộ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Phí quản lý:

• Là khoản tiền mà các chủ sở hữu/người sử dụng căn hộ/văn phòng hàng tháng phải trả cho đơn vị quản lý vận hành.
• Được sử dụng cho các dịch vụ quản lý và vận hành chung cư.

Tòa căn hộ có bể bơi trong nhà hay ngoài trời? Diện tích bể và được bố trí tại đâu?

Tòa căn hộ có bể bơi trong nhà, được bố trí tại tầng 20 có diện tích 380m2 sử dụng công nghệ lọc ion điện phân đảm bảo cho sức khỏe người sử dụng, trong đó:

• Diện tích bể người lớn 117m2
• Diện tích bể trẻ em 38m2
• Diện tích còn lại là khu vệ sinh, thay đồ + giao thông

Dự án có tiện ích và dịch vụ trong nhà gì?

Cả dự án có các tiện ích và dịch vụ trong nhà: phòng tập gym, trung tâm spa healthy, bể bơi bốn mùa, trung tâm thương mại - dịch vụ… các nhà hàng cao cấp, trung tâm hội nghị, các phòng họp, khu ẩm thực, cảnh quan sân vườn trên cao, khu vui chơi trẻ em, khu bar - cafe trên mái, khu tập golf trong nhà, thư viện đọc sách, khu tập yoga…

Nếu căn hộ có hỏng hóc (máy lạnh, đường ống nước…) thì có được bảo hành không? chi phí như thế nào? Do khách hàng tự thanh toán hay CĐT sửa chữa miễn phí?

Các thiết bị tại dự án đều được bảo hành theo chính sách của nhà cung cấp/nhà sản xuất quy định.

Hệ thống điều hòa của căn hộ là điều hòa trung tâm hay điều hòa cục bộ?

CĐT cung cấp điều hòa âm trần nối ống gió cho tất cả các loại hình căn hộ bàn giao theo gói hoàn thiện liền tường.

Ưu điểm của hệ thống điều hòa này so với điều hòa thông thường?

Lắp đặt hệ thống điều hòa Multi biến tần 100% giúp căn hộ tiết kiệm điện năng và không gian sử dụng, dàn lạnh sử dụng loại âm trần nối ống gió giấu trên trần đảm bảo không khí đều khắp phòng tạo không gian sang trọng.

Chế độ kiểm soát ra vào tòa nhà và các căn hộ như thế nào?

Các căn hộ có chuông hình kết nối với hệ thống kiểm soát ra vào của tòa nhà (lắp đặt tại tầng hầm, sảnh hầm 1…). Hệ thống kiểm soát ra vào tòa nhà sử dụng thẻ cư dân, vân tay và mã số, có tích hợp với điểm kiểm soát tại các khu tiện ích công cộng như bể bơi, bãi đỗ xe…

Dự án vận hành và kiểm soát an ninh tại các thang máy như thế nào? Hệ thống Camera an ninh 24/24 được lắp đặt ở đâu?

Hệ thống camera an ninh CCTV được lắp đặt giám sát các khu vực cổng chính bên trong và bên ngoài tòa nhà như: lối vào sảnh, ngoại cảnh xung quanh tòa nhà, bãi đỗ xe tầng hầm, sảnh thang máy các tầng, bên trong cabin thang, hành lang chung căn hộ…

Tiện ích tầng 3 - tầng dịch vụ?

Diện tích phòng hội nghị thuộc không gian SHCĐ ở tầng 3 chiếm 473m2.

Diện tích cho Fitness vận hành bởi đơn vị đạt tiêu chuẩn quốc tế khoảng 700m2.

Khu vực sinh hoạt cộng đồng nằm ở đâu? Trong đó có gì?

Khu vực sinh hoạt cộng đồng nằm tại tầng 3 và 20 của tòa nhà trong đó gồm:

• Phòng hội nghị họp dân cư (đảm bảo 50% số lượng căn hộ).
• Phòng chơi cho trẻ em.
• Thư viện.
• Phòng bóng bàn hoặc bida.
• Các không gian mở chuyển đổi linh hoạt theo từng chức năng.

Tiện ích tầng 20 có gì?

A. Tổ hợp Wellness:

1. Bể bơi sử dụng công nghệ điện phân muối

2. Tổ hợp xông sục sẽ thực hiện các hạng mục sau:

- Bể sục Jacuzzi

- Phòng xông hơi ướt

- Phòng xông hơi khô đá muối

- Phòng xông đá quý

3. Khu thể thao: Gym, Yoga, Dancing

B. Kết nối cộng đồng tinh hoa

• Ballroom: bố trí ở tầng 3 có Parntry của Ballroom và thiết kế nội thất đơn giản.
• Phòng chơi trẻ em: bố trí tầng 20 trong phạm vi ranh giới của không gian SHCĐ.
• Phòng giải trí dân cư: bố trí tầng 20 trong phạm vi ranh giới của không gian SHCĐ.
• Thư viện và Business Center: bố trí tầng 20 trong phạm vi ranh giới của không gian SHCĐ.
• Lounge cư dân sang trọng: Khu vực này có thể trùng mục tiêu với phòng thư viện và Business Center.

Trong khu vực lân cận có trường học và phòng khám không? Của đơn vị nào?

Trong khu vực lân cận có trường học công lập và tư thục như: trường học quốc tế Hecman, trường chuyên Trần Phú…

Trong khu vực lân cận có các bệnh viện và phòng khám như: Viện Y học biển Việt Nam, Viện Y học Hải Quân…

Pháp lý dự án

Hình thức sở hữu căn hộ

Căn hộ có hình thức sở hữu lâu dài.

KH có phải trả lệ phí làm sổ đỏ không?

Khách hàng thanh toán các khoản phí, lệ phí xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Pháp luật.

Sau bàn giao dự kiến bao lâu có sổ đỏ?

Theo quy định là 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà. (Theo khoản 7 Điều 26 luật Nhà ở năm 2014 và Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Thời hạn bảo hành của căn hộ?

60 tháng kể từ ngày có biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định tại Điều 85 Luật Nhà ở. Các hạng mục được bảo hành gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, mái, trần, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở.

Trên đây là các thông tin hỏi đáp về dự án Diamond Crown Hải Phòng. Mong rằng các thông tin này sẽ giúp ích cho khách hàng muốn quan tâm tới dự án này. Chắc chắn Diamond Crown Hải Phòng sẽ là dự án đáng mong đợi trong thời gian sắp tới. Hãy liên hệ ngay với Happland để được tư vấn cũng như cập nhật các thông tin mới nhất về bất động sản hiện nay. 

Gọi ngay Hotline: 0522 955 999 để được tư vấn ngay hôm nay.